Hoog niveau renovatie van het Alhena gebouw aan het Marconiplein te Delfshaven in Rotterdam
In opdracht van Woonbron
In opdracht van Woonbron is Antoine van der Laan namens AMS Advies & Ontwikkeling ingeschakeld als ontwikkelingsmanager voor de hoog niveau renovatie van het Alhena gebouw aan het Marconiplein te Delfshaven in Rotterdam. Het betreft een gebouw (1930) met vijf bouwlagen waarvan de begane grond verdieping uit BOG-ruimten bestaat. Op de verdiepingen waren relatief grote woningen met zeer hoge en steile trapportiek ontsluitingen per travee. Het uitgewerkte renovatieplan bestaat uit een compleet andere differentiatie en – ontsluiting: het complex bestaat na renovatie uit 80 woningen en vijf BOG-ruimten. Aan de Mathenesserdijk worden vijf nieuwbouwappartementen toegevoegd.
Onderzoek technische staat
Bij aanvang van de opdracht is een plan van aanpak opgesteld om de technische staat van het vooroorlogse woongebouw, van architect Brinkman van der Vlugt, te onderzoeken. De oorspronkelijke begane grond- en kelderverdieping bestond uit 14 BOG-ruimten, waarbij de begane grondverdieping over het volledige binnenterrein was uitgebouwd. Het gebouw verkeerde in slechte staat van onderhoud. De kelders stonden vol met (grond) water.
Architect Brinkman van der Vlugt
Op verzoek van de gemeente heeft Woonbron het pand aangekocht om dit 15 jaar in stand te houden, om het daarna weer terug te leveren aan de gemeente Rotterdam. De gemeente heeft echter afgezien van haar recht om het pand terug te kopen en om die reden zijn afspraken gemaakt met de gemeente Rotterdam over de renovatie. De gemeente wil het pand in stand houden vanwege de vooroorlogse gevelarchitectuur met horizontale belijning in de gehele Mathenesserweg (Architect Brinkman van der Vlugt). Het complex wordt in het middel dure- en dure huursegment gerealiseerd.
Start van het sloopwerk
Het sloopwerk van de eerste fase is inmiddels uitgevoerd door New Horizon Urban Mining. Dit impliceert dat het gebouw inpandig volledig tot op het casco is gesloopt, waarbij de uitbouw op het binnenterrein is verwijderd. De kelders zijn gesaneerd van alg, zwam en bruinrot. Omdat er geen tekeningen waren van het pand, is de constructie en de bouwkundige staat van het pand in het werk opgenomen en uitgetekend. Ook is het pand m.b.v. pointcloud metingen door BIMnD opgenomen.
Een samenwerking met Vanschagen architecten
Op basis van een architecten selectie onder vier bureaus, is van Vanschagen architecten door Woonbron en de Gemeente Rotterdam geselecteerd. De omgevingsvergunning voor het renovatie- en nieuwbouwplan is eind 2022 verleend. Bouwadviesbureau Baas en Bloem installatie advies zijn ook als adviseur betrokken bij de technische uitwerking van dit ingewikkelde bouwplan.
Het bouwplan kent een andere differentiatie t.o.v. het oorspronkelijke gebouw. Aan het Marconiplein komen vier BOG-ruimten vanwege de nabijheid van de Metro, tram en busstation. Op de hoek Mathenesserweg/Dirk Danestraat komt ook een BOG-Ruimte, maar de overige negen BOG-Ruimten aan de Mathenesserweg worden verbouwd tot grondgebonden woningen met een diepe achtertuin. De woningen op de eerste verdieping worden via de originele trapopgangen aan de straatzijde ontsloten. De overige woningen op de tweede, derde en vierde verdieping worden via de achtergevel ontsloten d.m.v. een galerij, welke in verbinding staat met twee liftinstallaties/trappenhuizen.
Verduurzaamd & behoud bijzondere gevel voorzijde
De voorgevel wordt vanwege de bijzondere architectuur volledig in oude glorie hersteld, terwijl de achtergevel volledig wordt vernieuwd, evenals de inbouw van alle woningen. Met de toepassing van diverse isolatie maatregelen en de aansluiting op stadswarmte, wordt het hele complex verduurzaamd. Het energielabel wordt verhoogd naar Label A (voorheen label D en E).
BIK Bouw als bouwpartner
In 2022 heeft een aannemers selectie plaatsgevonden voor een bouwteam samenwerking. BIK Bouw is geselecteerd als bouwteampartner. De contractstukken voor de renovatie en de nieuwbouw worden nu in bouwteam verder uitgewerkt met de focus om in juni 2023 de aannemingsovereenkomst te ondertekenen en te starten met sloopwerk fase 2. Samen met BIK Bouw wordt onderzocht om de vijf nieuwbouwwoningen in houtbouw (CLT) uit te voeren.
Impressie nieuwe voor- en achtergevel Alhena gebouw